作为云南省会城市，昆明新房市场持续释放活力。2023年第三季度数据显示，主城区新建商品住宅均价保持稳定，呈贡新区、巫家坝等新兴板块迎来供应高峰。随着地铁5号线开通和自贸区政策加持，多个品质楼盘相继入市。
五华、盘龙区作为传统市中心，拥有优质教育资源和商业配套，适合追求便捷生活的改善型购房者。但需注意部分项目容积率较高，建议重点关注央企开发项目。
呈贡新城凭借大学城资源和市级行政中心定位，80-100㎡三房产品去化迅速。空港经济区依托长水机场优势，精装公寓产品投资回报率表现亮眼。
当前市场呈现三大特征：① 户型设计趋向多功能化，89㎡做到四房两卫；② 绿色建筑标准提升，恒温恒氧系统成高端项目标配；③ 社区智能化程度显著提高，人脸识别、无接触配送成基础配置。
建议购房者重点关注：开发商资金链状况、项目五证公示情况、周边规划落地进度。对于投资需求，需特别关注片区土地成交溢价率和人才引进政策。
当前执行首套房20%首付比例，二套房30%。公积金贷款最高额度上调至80万元，人才购房补贴政策延续至2024年底。外地户籍购房需提供本地半年社保或纳税证明。
随着中老铁路经济效应显现和COP15后续影响，昆明城市能级持续提升。预计2024年市场将呈现核心区稳中有升，新兴区分化明显的格局，TOD模式项目或成新热点。